רכישת דירה מקבלן – למה כדאי לשים לב
אוקטובר 31, 2024
רכישת דירה חדשה מקבלן – מדריך קצר מלא בכל הנושאים החשובים
יועץ משכנתאות אישי
שעובד בהתאם למטרות שלך
יועץ משכנתאות אישי
שעובד בהתאם למטרות שלך
סוגי המשכנתאות בהם אנו מטפלים
קונים דירה חדשה? דירה להשקעה או במחיר למשתכן? תכנון המשכנתא המתאימה ביותר לצרכים ולדרישות שלך בליווי צמוד
בעל משכנתא קיימת? ההחזר החודשי גבוה? רוצה לחסוך כסף בסה"כ התשלומים. חשוב לבצע בדיקת כדאיות למחזור משכנתא אחת לשנתיים!
יש לכם הלוואות שלוקחות לכם את כל ההכנסה החודשית? באיחוד הלוואות ניתן לצמצם את ההחזר החודשי ולחסוך בסה"כ תשלומי ריבית והצמדה!
בני 60+ ובעלי נכנס? ניתן לקבל משכנתא פנסיונית לטובת כל מטרה שתרצו (דיור מוגן, עזרה לילדים, השקעות נוספות וכו').
מתכננים לקנות קרקע לבניה עצמית? תכנון משכנתא לרכישת הקרקע והבניה הוא תהליך קריטי וחשוב שיש ללוות אותו לכל אורך התהליך
התוצאות מדברות בעד עצמן
אז איך זה עובד?
1
שיחת הכרות קצרה
בשלב ראשוני נבצע שיחת הכרות קצרה בה נבין את הדרישות והצרכים שלך לצורך רכישת הדירה ולקיחת המשכנתא.
2
הכנת כל המסמכים הנדרשים
בשלב זה נקיים פגישה ואעבור בצורה יסודית ומקצועית ביחד איתכם על כל החשבונות, ההוצאות וההכנסות הצפויות שלכם במטרה לוודא שתוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתא.
3
הגשה לאישור עקרוני
הכנת תיק המשכנתא שלך והגשתו לאישור עקרוני בשלושה בנקים שונים.
4
מכרז ריביות בין הבנקים השונים
לאחר קבלת האישור העקרוני נתחיל במו"מ על הריבית עבור התמהיל האופטימאלי שבניתי עבורך.
5
בחירת הבנק הסופי ובטחונות
פתיחת תיק משכנתא בבנק הנבחר
אלווה אתכם בשלב השמאות והבטחונות ואוודא כי כל הדרישות התקיימו.
6
אישור המשכנתא
לאחר שסיכמנו את הכל מול הבנק יש להגיע אל הבנקאי לחתימות סופיות וקבלת המשכנתא
תשובות לשאלות נפוצות
כמה שיותר מוקדם!
שיחת ייעוץ עם יועץ משכנתא היא ללא עלות וללא התחייבות ויכולה להוזיל לך משמעותית את התהליך.
תפקיד יועץ המשכנתא של הבנק הוא למכור לך את המשכנתא היקרה ביותר שניתן מאחר ומטרת הבנק היא להרוויח עליך בתשלומי הריבית.
תפקיד יועץ משכנתא פרטי הוא להוזיל לך את המשכנתא ככל שניתן ולהתאים לך את המשכנתא הנכונה ביותר עבורך.
בתחילת התהליך אבצע רישום וסיכום של כל הנתונים הפיננסים, מטרת המשכנתא ומצב משכנתא נוכחי ועתידי,
בהתאם לכך ארכיב עבורך תמהיל הנכון והמתאים ביותר עבורך.
לאחר הרכבת התמהיל אצא למכרז ריביות מול מספר בנקים שונים במטרה לקבל את ההצעה הטובה ביותר והזולה ביותר.
לפי הוראת בנק ישראל, ניתן לקבל משכנתא בהתאם למקרים הבאים:
עבור דירה יחידה: עד 75% משווי הנכס ובהתאם למחיר חוזה או הערכת שמאי (הנמוך מבניהם)
דירה שניה ומעלה / דירה להשקעה: עד 50% מערך הנכס (הערכת שמאי או מחיר חוזה הנמוך מבניהם).
משפר דיור בהצהרת דירה חליפית: עד 70% מערך הנכס.
איחוד הלוואות ניתן לבצע בכל זמן, אצלנו בדיקת כדאיות לאיחוד ההלוואות הינו ללא תשלום.
על מנת להתחיל בתהליך יש ליצור איתנו קשר ולהעביר אלינו את פרטי כל ההלוואות הקיימות.
.בדיקה למחזור משכנתא מומלץ לבצע אחת לשנה.
הבדיקה היא ללא תשלום וללא התחייבות.
יש לכם שאלות נוספות?
מתכננים לקחת משכנתא?
רגע לפני שאתם לוקחים הלוואה, אם זו משכנתא חדשה או הלוואה לכל מטרה אחרת, עצרו להתייעצות ללא תשלום!.
צרו קשר לשיחת ייעוץ ללא התחייבות, ואעזור לכם למצוא את הפתרון המתאים ביותר לצרכים שלכם.
מאמרים נבחרים
רכישת דירה חדשה מקבלן – מדריך קצר מלא בכל הנושאים החשובים
אישור עקרוני למשכנתא – איך מוציאים ומתי כדאי להתחיל
תעודת זכאות למשכנתא – איך ולמה כדאי להוציא ולהוסיף למשכנתא
חושבים על לקנות דירה חדשה אבל ההון העצמי שלכם נמצא על הדירה הקיימת? בדיוק בשביל זה (ועוד מספר מקרים שאפרט) קיימת הלוואת הגישור הלוואת גישור – מתי לקחת ולמה לוקחים אותה הלוואת גישור היא פתרון פיננסי ייחודי שמיועד למקרים שבהם יש צורך במימון זמני עד
יש לכם דירה בבעלותכם ורוצים להגדיל את ההון העצמי שלכם כדי לרכוש דירה נוספת בארץ או בחו"ל או אפילו סיבה אחרת שאינה קשורה לנדל"ן. במאמר הבא אציין לכם את האפשרויות הקיימות עבורכם לחילוץ ההון העצמי איך לוקחים משכנתא על דירה קיימת? לקיחת משכנתא על דירה
רוכש את הדירה הראשונה שלך להשקעה או למגורים ולא יודע איפה להתחיל? במדריך הבא נלמד על אילו דברים יש לשים לב, ממה להזהר ומהן השיטות לפעולה כדי לחסוך כמה שיותר. המדריך המלא ללקיחת משכנתא ראשונה לקיחת משכנתא היא צעד משמעותי שמלווה את רובנו לאורך שנים